永慶房仲集團昨天指出，自民國92年爆發SARS至今，臺北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，臺北縣也漲了六成。由於漲幅已高，民眾實質購屋能力根本追不上，加上政府有意出手平抑房價，永慶罕見地示警：一般住宅房價再向上攻堅力道已有限。
過往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，東森房屋董事長王應傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關註；如今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限，顯見房仲業者對房市景氣的判斷起了微妙變化。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去三年間臺北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點，若從SARS之後起算，臺北市房市如今已漲了七成，部分購屋民眾由於無力承擔臺北市高房價，紛紛轉往臺北縣購屋，這也帶動了臺北縣房價上揚。
據永慶統計，臺北縣自SARS至今，中古屋均價漲幅已高達六成，從每坪14.1萬元上漲至22.2萬元。
黃增福分析，明年開始，隨經濟復甦及油價等通膨壓力遽增，市場預期利率將逐漸調升，一般住宅房價失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿開放以及國人所得與購買力提高，否則房價很難再漲了。
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